Costa Faro · Acapulco Diamante
Ocho anuncios en video, cinco carruseles, cinco piezas fijas y $5,000 para que el algoritmo aprenda quién compra. Este documento es lo que se va a publicar y cómo se va a decidir qué funciona.
Todo el material que aparece aquí está terminado y listo para subir.
No sabemos todavía quién compra un lote en Costa Faro. Tenemos tres hipótesis razonables, y cinco anuncios que le hablan a cada una desde un ángulo distinto. Los primeros $5,000 no son para vender: son para averiguarlo con datos, no con opiniones.
| Qué | Decisión | Por qué |
|---|---|---|
| Destino | WhatsApp directo | La campaña anterior llevó 629 visitas a la página y produjo 0 leads. La gente no llena formularios de inmuebles; escribe. |
| Objetivo | Conversaciones iniciadas | Es lo único que se puede contar sin discusión. Los clics y las vistas no son demanda. |
| Presupuesto | $5,000 en 5 días | $1,000 al día. Menos que eso y Meta no sale de la fase de aprendizaje; más, y se gasta antes de saber qué sirve. |
| Creativos | 8 videos + 5 carruseles + 5 fijos | Un solo ángulo por pieza. Es lo que se está midiendo. |
Lo que vamos a aprender: qué ángulo hace escribir a la gente (bienestar, obra real, escasez, plan de pagos o arquitectura) y desde qué ciudad escriben. Con eso, la segunda campaña ya no es una apuesta.
Cada campaña va enfocada a una intención de compra distinta. Cada una tiene sus piezas y su forma de medirse.
Campaña A
Qué buscan: que el proyecto exista de verdad y que entrar temprano valga la pena.
Piezas: P02 «Esto no es un render» · P03 «Quedan 87» · carruseles C02 y C03.
Dónde: Ciudad de México y zona metropolitana.
Señal de que funciona: preguntan por precio de lista, plazos y escrituración.
Campaña B
Qué buscan: poner el dinero en algo que se quede, sin descapitalizarse.
Piezas: P04 «Empezar un patrimonio» · carrusel C04.
Dónde: Puebla, Querétaro, Cuernavaca y Toluca.
Señal de que funciona: preguntan por el enganche y por la mensualidad.
Campaña C
Qué buscan: un lugar para su familia, no un rendimiento.
Piezas: P01 «Tu domingo empieza en la alberca» · P05 «Casas de autor» · C01 y C05.
Dónde: Acapulco, Chilpancingo y el corredor Cuernavaca–Acapulco.
Señal de que funciona: preguntan por amenidades, por la casa club y por la escuela.
Una advertencia que hay que entender antes de lanzar: Meta clasifica la vivienda como categoría especial. No permite segmentar por edad, género ni intereses. La única palanca real es la ubicación.
Por eso la segmentación de arriba no se hace con casillas de público: se hace con el mensaje. El anuncio de escasez atrae al que piensa como inversionista; el de la alberca, al que piensa en su familia. El público se selecciona solo, y la ciudad hace el resto.
Cada pieza está hecha en un solo formato, el del sitio donde se publica — no son la misma pieza repetida en cuatro medidas. Todas llevan locución corrida, el emblema presente y la misma cortina final. Ábrelas con sonido.
Texto de publicación. Alberca, pádel y una casa club de 4,000 m² a cinco minutos de Playa Diamante. Así se ve un domingo en Costa Faro. Lotes desde $1,535,000.
📲 WhatsApp 56 3330 0430
Por qué esta pieza. No vende metros: vende el día que vas a tener. Es la que más lejos llega porque no pide que quien la ve ya ande buscando un lote.
Texto de publicación. Calles, banquetas y servicios ya entregados. La obra de Costa Faro existe hoy, no en un render. Compra el lote ahora y construye cuando estés listo.
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Por qué esta pieza. Contra la objeción número uno de Acapulco: «¿y esto cuándo va a estar?». Abre con obra real, no con una visualización.
Texto de publicación. De los 153 lotes de la primera etapa quedan 87. La privada Mykonos ya se agotó. Cada privada que se entrega arranca en un precio más alto.
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Por qué esta pieza. Escasez con hechos verificables, no con promesas. Nunca dice «plusvalía garantizada»: Meta rechaza los anuncios que prometen rendimientos.
Texto de publicación. Un lote en Acapulco Diamante se aparta con $25,000. El Milos de 162 m² avanza con $18,744 al mes durante 18 meses sin intereses, y el resto se liquida a la entrega.
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Por qué esta pieza. El dato más fuerte que teníamos y no se usaba. Va en clave patrimonial, no comparado con una renta: el 70 % queda a la entrega y esa comparación se cae en la primera llamada.
Texto de publicación. Casas de autor firmadas por Artigas Arquitectos. Recámaras que abren al jardín y un roof garden para ver caer el sol, en Acapulco Diamante.
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Por qué esta pieza. La firma del arquitecto es lo único que un competidor no puede copiar. Cada imagen sostiene literalmente lo que dice la voz.
Texto de publicación. Un lugar pensado para vivir distinto, en Acapulco Diamante. Casas de autor firmadas por Artigas Arquitectos, casa club de 4,000 m² y el mar a cinco minutos. De los 153 lotes de la primera etapa quedan 87.
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Por qué esta pieza. La pieza larga, para quien ya se detuvo. Va en 16:9 porque es la única que se ve sentado, no deslizando.
Texto de publicación. La obra de Costa Faro ya existe: calles, banquetas y servicios entregados, y una casa club de 4,000 m². De los 153 lotes de la primera etapa quedan 87.
📲 WhatsApp 56 3330 0430
Por qué esta pieza. Junta la prueba y la escasez en una sola. El formato cuadrado es el que mejor se ve en escritorio, donde revisa el inversionista.
Texto de publicación. Tu forma de vivir el mar, a cinco minutos de Playa Diamante. Lotes desde $1,535,000 en Acapulco Diamante.
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Por qué esta pieza. La más corta de todas. Sirve para lo primero que ve alguien que no conoce el proyecto: dónde está y qué se siente.
Todo en 4:5, el formato que más alto ocupa en el feed. Los carruseles llevan cuatro láminas; los fijos son una sola imagen y por eso traen el gancho, el dato y el WhatsApp juntos.
Los mismos anuncios, montados como los va a ver alguien en su teléfono.
Instagram · Reel patrocinado
Facebook · anuncio con destino WhatsApp
Cinco días, mil pesos diarios, repartidos entre las tres campañas. La regla más importante de estos cinco días es no tocar nada.
| Campaña | Diario | Total | Creativos |
|---|---|---|---|
| A · Inversionistas — CDMX | $400 | $2,000 | P02, P03, C02, C03 |
| B · Patrimonio — Puebla, Querétaro, Cuernavaca | $300 | $1,500 | P04, C04 |
| C · Primera residencia — Acapulco y corredor | $300 | $1,500 | P01, P05, C01, C05 |
| Total | $5,000 | ||
Día 1
Se lanza y no se toca. Meta está aprendiendo; cualquier cambio reinicia esa fase y se pierde el dinero del día.
Día 2
Sólo se revisa que los anuncios estén activos y que los mensajes lleguen al WhatsApp. Nada más.
Día 3
Primera lectura, sin decidir todavía: cuántas conversaciones y desde dónde.
Día 4
Se anota qué preguntan en el WhatsApp. Eso vale tanto como el número de conversaciones.
Día 5
Se decide. Se apaga lo que no funcionó y el presupuesto entero pasa a lo que sí.
Lo que se espera de los $5,000: entre 40 y 80 conversaciones iniciadas. En el mercado inmobiliario mexicano una conversación por WhatsApp cuesta entre $60 y $120 pesos.
De cada 10 conversaciones, 2 o 3 son gente que de verdad puede comprar. Con este presupuesto, la expectativa razonable son entre 10 y 20 prospectos reales, no ventas cerradas.
Una sola métrica manda: cuánto costó cada conversación iniciada. Todo lo demás — vistas, alcance, me gusta — se ignora.
| Si pasa esto | Se hace esto |
|---|---|
| Una campaña tiene la conversación más barata del grupo | Se le pasa el presupuesto de la más cara. Ésa es la ruta. |
| Un creativo cuesta el doble que el promedio | Se apaga. No se «arregla»: se apaga y se deja correr a los demás. |
| Una ciudad da conversaciones y las otras no | Se concentra ahí. Es el hallazgo más valioso de los cinco días. |
| Llegan conversaciones pero nadie califica | El problema no es la pauta: es el precio o el mensaje. Se cambia el ángulo, no el presupuesto. |
| Ninguna campaña baja de $150 por conversación | Se para. Se revisa la oferta antes de gastar un peso más. |
Lo que NO se hace el día 5: subir el presupuesto de todo porque «va bien». Si las tres campañas reciben más dinero, en cinco días más seguimos sin saber cuál funciona — sólo habremos gastado el doble por la misma información.